1. Общие положения.

1.1.   Товарищество собственников жилья № 93, (ТСЖ № 93), образовано на базе дома № 159А по ул. Лакина путем реорганизации Жилищно-строительного кооператива № 93 при Стройтресте № 94 (ЖСК-93) в форме преобразования, создано решением общего собрания членов ЖСК-93, собственников помещений многоквартирного дома (протокол собрания № 2 от 25.01.2010 г.), далее именуется «Товарищество».

Является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Является полным правопреемником ЖСК-93.

I 1.2. Полное наименование ЮЛ:

Товарищество собственников жилья № 93, краткое наименование ЮЛ: ТСЖ №93

1.3.                  Местонахождение   (юридический  адрес)

Товарищества: 600028, г. Владимир, ул. Лакина, дом № 159А.

J 1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5.   Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный батане, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов товарищества.

1.8.   Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.

15.     Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным Кодексом РФ, иными законодательными документами, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.

1.10.  Устав товарищества собственников жилья и изменения к нему принимаются на общем собрании членов Товарищества, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет и виды деятельности товарищества.

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

2.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами деятельности:

-  обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

-  организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; оформление прав на объекты недвижимости;

- текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

- строительство и реконструкция зданий и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

-  сдача в аренду и/или пользование части общего имущества, фасадов, элементов зданий, придомовой территории в многоквартирном доме;

- содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

-  консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

- ведение реестра собственников и владельцев помещений.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.3.Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящие прибыль выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

2.4. Средства, полученные Товариществом в результате всех видов деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды,

расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

3.  Права и обязанности товарищества собственников жилья.

3.1.   Товарищество собственников жилья вправе:

1)  заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2)  определять финансовый план (смету) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятого финансового плана Товарищества на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для членов Товарищества в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6)  передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме:

3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность членов Товарищества в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет членов Товарищества в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или собственности.

3.3.   В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4.   Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке или иными, в соответствии с законодательством мерами, полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате других общих расходов за период трех и более месяцев.

3.5.   Товарищество обязано:

1)  обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать соглашения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию     и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5)  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества в многоквартирном      доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6)  принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения членов Товарищества общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы членов Товарищества в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4.  Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.1.                                   Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные   для

обслуживания более одного помещения в данном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,

расположенные на указанном земельном участке (далее - обшее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

4.2. Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФ пределах.

4.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции или модернизации.

4.4. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

5. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

5.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

5.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

5.4.   Собственник помещения не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

6.    Имущество Товарищества. Финансирование деятельности Товарищества.

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

6.2.   Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги

либо распорядиться иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

6.4.   Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

6.5.   Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок платежей и взносов утверждается Правлением.

6.6.   Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание, управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с Соглашениями, заключенными с Товариществом,

6.7.   Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет член Товарищества и собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника

- 6.8. ТСЖ осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами.

-6.9. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.37 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать договоры об оказании услуг в интересах ТСЖ, если эти услуги потребляют непосредственно собственники помещений (квартир). Расчеты с поставщиками коммунальных услуг носят транзитный характер. С поставщиками услуг ТСЖ выступает лишь на условиях представительства (ст. 182 ГК РФ).

7. Членство в товариществе собственников жилья.

J7.1.Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

7.2.   Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

73. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращении права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

8. Права членов Товарищества.

8.1.   Член Товарищества имеет право:

-  самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

-  вносить письменно на рассмотрение Правления предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

9. Обязанности членов Товарищества п собственников помещений.

9.1.   Члены Товарищества обязаны:

-  содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

-  использовать жилое и/пли нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

-  использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами:

-  выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, Председателя правления Товарищества;

-  нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

-  соблюдать технические, противопожарные, санитарные правила содержания многоквартирных домов, придомовой территории и выполнять Правила проживания в ТСЖ, утвержденные на общем собрании собственников Товарищества;

-  принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг в зависимости от количества фактически проживающих членов семьи в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленными Правительством РФ и вносить целевые взносы и/или специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

-  предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общей собственности;

- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

-  устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами;

- предоставлять правлению Товарищества сведения о сдаче в наем или аренду другим лицам жилых помещений собственника, члена Товарищества и данные о количестве, месте регистрации и паспортных данных указанных лиц;

-  собственник жилого помещения обязан в установленном порядке (ЖК РФ гл.4) согласовывать переустройство, перепланировку квартиры;

-  лри проведении ремонтных работ в квартире производить уборку площадки, лестниц по удалению мусора;

-  участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

-  участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

-  принимать в обязательном порядке участие в работах по санитарной очистке придомовой территории. Собственник, отсутствующий на субботнике без уважительной причины, несет материальную ответственность перед Товариществом (размер износа определяется ежегодно на общем собрании):

-  предоставлять Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, для проведения аварийных работ.

9.2.   Член Товарищества и собственник жилья многоквартирного дома, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

9.3.                     Собственники жилья многоквартирного дома, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и оплачивают коммунальные услуги в зависимости от количества фактически проживающих членов семьи собственника на основании правил предоставления коммунальных      услуг                гражданам, установленных Правительством РФ и в соответствии с соглашениями, заключенными с товариществом собственников жилья.

9.4.   Собственники помещений многоквартирного дома, сдающие в наем или аренду свои помещения оплачивают коммунальные услуги в зависимости от количества

фактически проживающих нанимателей помещения, на основании правил предоставления коммунальных услуг гражданам, установленных Правительством РФ.

9.5.   Неиспользование членами Товарищества и собственниками жилья помещений не является основанием невнесения платы за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативного потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

9.6.   Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание, текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

9.7. Размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

9.8. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

9.9. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.

9.10.  При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов

на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

10.  Органы управления товарищества собственников жилья.

10.1. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, Правление товарищества.

11.   Общее собрание членов товарищества собственников жилья.

11.1.  Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества.

11.2.  К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3)  избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4)установление  размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12)  принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.

11.3  Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в п. 11.2 может быть отнесено решение иных вопросов.

11.4.  Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества.

12. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

12..   1.Общее собрание членов товарищества собственников жилья должно проводиться ежегодно не позднее, чем в первые три месяца по истечении отчетного года с обязательной отчетностью ревизионной комиссии и правления ТСЖ об итогах финансово хозяйственной деятельности за истекший год. Уведомление о проведении собрания размещается в помещении, доступном для всех собственников дома, не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

12.2.Помимо годового общего собрания Товарищества могут проводиться внеочередные общие собрания. Внеочередное общее собрание ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из членов товарищества собственников жилья, который предварительно в письменном виде должен ознакомить Правление Товарищества с повесткой дня предполагаемого собрания и получить согласие Правления на проведение такого собрания.

12.3. Член ТСЖ, по инициативе которого созывается общее собрание Товарищества, обязан сообщить членам Товарищества о

проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть направлено в письменном виде каждому члену Товарищества в данном доме под расписку или отправлено заказным письмом или размещено в помещении данного дома в месте, доступном для всех собственников дома

12.4. В сообщении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место, время. форма (собрание или заочное голосование) проведения данного собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией (материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

12.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

12.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 раздела 11.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

12.7.  Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет Председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества

12.8.  Решение общего собрания членов Товарищества в доме может быть принято без проведения собрания (совместного

17

присутствия собственников жилья в месте, предназначенном для проведения собрания собственников данного дома) путем проведения заочного голосования - передачи в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества дома, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

12.9. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества путем проведения заочного голосования считаются члены Товарищества в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема

12.10. В решении членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны:

1 )сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;

3)решение   по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался».

12.11. Правом голосования на общем собрании Товарищества обладают в данном доме собственники помещений - члены ТСЖ как лично, так и через своего представителя.

12.12. Представитель собственника помещения - члена ТСЖ в многоквартирном доме на общем собрании членов Товарищества дома действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо, составленной в письменной форме доверенности                 на    голосование. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

12.13. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения - член ТСЖ в многоквартирном доме на общем собрании Товарищества в данном доме, прямо пропорционально его доле в праве обшей собственности на общее имущество в данном доме.

12.14. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием Товарищества. Протоколы общих собраний хранятся у Председателя правления в папке, оформленной в соответствии с правилами хранения документов строгой отчетности и должны